白驹过隙,转眼间2023年金三银四已经结束了。
(资料图片)
回顾过去的这几个月, 全国楼市利好政策频出、2月后成功迎来小阳春、马鞍山土拍开局火热、楼盘分化明显 …
据官方最新数据, 今年1-4月,全市商品房备案成交4047套,商品住宅备案成交 3345套,整体数据其实不错。
但细分到具体月份来看,在经历了开年连涨之后, 4月数据已经出现明显下滑迹象。
同样,楼盘分化也更加明显,好房子虽然也受到一些客观条件的影响,但还是不愁卖。
4月最新数据公开
新房、二手房成交量明显下跌
今天,马鞍山市住建局公布了2023年4月房地产市场信息数据, 新房成交量对比3月出现了明显下跌。
新房来看:
今年4月,全市商品房(不含安置房)成交 1037套 ,成交面积11.76万㎡, 同比分别增长33.6%、21.8%,环比分别下降10%、9.2%。
其中: 商品住房(不含安置房)成交926套 ,成交面积10.9万㎡, 同比分别增长43.6%、38.6%,环比分别下降6.6%、下降6%。
二手房来看:
4月全市二手房成交 1685套 , 同比增长114.6%,环比下降20.3% ;交易面积15.65万㎡,同比增长126.3%,环比下降26.2%。
其中, 二手住宅成交1609套 , 同比增长116.8%,环比下降19.2% ;交易面积14.97万㎡,同比增长128.7%,环比下降18.9%。
商品房上市量来看:
4月份,全市新批准预售商品房上市 1205套 ,环比增长约10.9%,上市面积13.9万㎡。
其中: 新批准预售商品住房上市1167套,环比增长约11.4% ,上市面积13.59万㎡。
去化和库存来看:
截止4月末,全市已取得预售许可在售商品房24411套,223.31万㎡,按照近三年月均销售面积计算,在不增加新房供应的情况下,消化全部商品房库存预计需要 10.7个月 。
其中: 全市商品住房库存13643套,159.66万㎡ ,按照近三年月均销售面积计算, 消化全部住宅库存预计需要 8.6个月 。
马鞍山新房分化明显
好房不缺客户
其实,相比于去年四季度,马鞍山楼市在一季度表现亮眼, 无论是网签套数还是入市项目都回暖明显 ,“银四”开发商推货的热情是有的。
一批楼盘都有加推计划,且全部是洋房! 比如,云湖万象、风华九里、澜庭悦府、襄河左岸、凤玺台……
不过,根据以上数据不难看出, 4月虽然新房方面供货量小幅攀升,但成交出现疲软状态。
在这种情况下,很多楼盘又开始出现不太好卖的问题, 不过,好房子还是不怎么缺客户的。
从五一小长假结束后,开发商发布的销售成绩单可以窥见一二。
德信·江山云起
宣布五一节假日期间, 累计接待超200组,热销近30套!
伟星玖樾台
玖樾台发布海报晒出成绩单, 五一小长假期间累计劲销5800万 !
伟星风华九里
风华九里同样发布海报宣布 五一期间成交销售额突破5000万!
伟星星悦府
星悦府发布海报,宣布 五一期间狂卖5800万 !同时共计 有860组来访!最晚接待时间23:48!置业顾问日均部署20000步。
不难看出,卖得好的项目,基本上具备一下特质:
一、占据心脏地位的精品项目, 它们之所以最受欢迎,是因为总能在某一方面满足置业客户的主要诉求,所以不管市场是好是坏,影响并不是很大 。
二,价格控制得当,性价比高!像是云湖万象持续房源告急和加推, 洋房折后11539元/㎡起,是上车阳湖片区的好机会。
三、卖的又贵又好,那必须是 区域内难得一见的优质楼盘,能够吸引众多换房改善人群。
当下马鞍山买房人需求分化还是比较明显,而 开发商想要在现在的马鞍山楼市生存,就必须打造更好的产品。
对此,你怎么看呢? 你觉得下半年马鞍山楼市走向如何?
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